Офисный рынок в Мехико (CDMX) продолжит сохранять средний уровень поглощения на уровне 22,5% в 2025 году, с постоянным снижением строительства новых пространств. Коридоры, такие как Боскес, Инсургентес, Ломас Альтас, Ломас Пальмас, Переферико Сур и Санта-Фе, выделяются тем, что более 40% доступного офисного пространства отведено под оборудованные офисы.
В третьем квартале прошлого года офисный рынок CDMX впервые за два года снизил уровень доступности до 23%, что было вызвано пандемией и конъюнктурными факторами. Хуан Флориес, директор по исследованиям и аналитике в Spot2, упоминает, что неопределенность, вместе с осторожностью бизнеса в условиях правительства Дональда Трампа, поддерживала стабильный уровень доступности.
Несмотря на неопределенность на рынке, ожидается, что такие факторы, как отсутствие новых построек и необходимость модернизации со стороны компаний, окажут влияние на уровень занятости. Флориес подчеркивает, что, хотя значительных изменений в тенденции поглощения не ожидается, компании будут действовать осторожно.
CBRE Мексика сообщает, что чистое поглощение офисов составило 178 тысяч м2 в четвертом квартале 2024 года, с уровнем доступности 20,44% и средними ценами $22,67 долларов за м2 в месяц. Компания также подчеркивает, что в период с 2025 по 2028 годы будет построено 263,062 м2 новых объектов, с ростом запаса на 0,3%.
В этом контексте наблюдается, что глобальные факторы, такие как возвращение Дональда Трампа, развитие искусственного интеллекта и необходимость оптимизации рабочего пространства, влияют на эволюцию корпоративного рынка. Исследование Knight Frank детализирует, что эти факторы влияют на то, как переосмысляется корпоративная карта организаций, что, в свою очередь, воздействует на спрос на офисные площади в CDMX.
Офисный рынок в Мехико уже отражает новые требования компаний, где 52% общей rentable площади представляют собой грубую отделку, а 37% пространств сдаются в готовом виде, что указывает на изменение условий сдачи доступных пространств.
